国土资源局、住房和城乡建设局、住建部门的错 却让住户背锅!

国土资源局、住房和城乡建设局、住建部门的错却让住户背锅!央视网音讯:买了房子,却办不了不动产权证,无法证明房子便是自己的,这样的怪事就发作在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民身上。那么,这144户居民为什么无法处理不动产权证呢?润成家苑坐落甘肃岷县县城

国土资源局、住房和城乡建设局、住建部门的错 却让住户背锅!
央视网音讯:买了房子,却办不了不动产权证,无法证明房子便是自己的,这样的怪事就发作在了甘肃省定西市岷县润成家苑的144户居民身上。那么,这144户居民为什么无法处理不动产权证呢?润成家苑坐落甘肃岷县县城的东边,由甘肃润宇房地产开发集团公司开发建造。小区内共有6栋楼,其间1、2、3号楼是临街的多层住宅楼,小区院内的5、6、7号楼则是带电梯的高层住宅楼,这三栋高层住宅的住户们大都是2013到2014年前后入住的,其间144户是用按揭借款买的房。在入住之初,这144户住户想要处理不动产权证时,开发商是这样拒绝他们的。岷县润成家苑住户:说是你们这些按揭的房子,你有必要得把钱还完了,才干给你办不动产权证。其时咱们也不是太懂,觉得人家说得也有道理,咱们这边钱还不完,东西必定不给你,咱们以为这是合理的。但事实上,依照规则,即便是借款买房的住户也能够处理不动产权证,仅仅证件办妥今后需求放在银行典当。那么开发商为什么要编造谎言诈骗购房者?甘肃润宇房地产开发集团公司总经理王平:实话说,便是往后拖着,把手续补全了才干办。那么,开发商究竟在延迟什么?现已检验入住了的房子还要办什么手续呢?很快,全款买房并处理了不动产权证的用户,也发现了问题。岷县润成家苑住户:有一个经商的住户,他去办典当借款,说是咱们这边的房子办不了典当借款。发现问题后,住户们向当地有关部分进行咨询,得到了这样的答案。岷县润成家苑住户:说是后边这些高层也超面积了,你们那儿开发商开发的时分多占了面积。本来,5、6、7号楼占用的土地中,约三分之一的面积没有获得合法的土地运用权,因此也无法处理不动产权证。超占5.9亩土地用地答应存问题按理说,国家对商品房开发用地的批阅和运用都有着严厉的规则,岷县润成家苑的用地是怎么超占的呢?润成家苑的建造手续究竟有没有问题?这块土地究竟出了什么问题?带着一个又一个疑问,记者造访了岷县相关功能部分。经查询,记者得知,润成家苑地点的土地原本是润成家苑的开发商润宇公司用于堆积建筑材料的料场。2008年由岷县开发,润宇公司经过拍卖方法获得了这个地块的运用权,并于当年10月31日拿到了土地运用证,运用权面积为9155.57平方米,用以建筑住宅小区。但在2017年,当地不动产挂号部分在对实践土地进行丈量时发现,润成家苑的占地面积与土地运用证面积不符。岷县不动产挂号局局长杜孝忠:咱们测绘的时分发现润成家苑的占地面积有超占现象。本来给润宇公司批的实践占用面积是7000多平方米,现在占了10000多平方米,增加了3900多平方,也便是5.9亩。记者在一张2018年7月对润成家苑占地测绘得图纸上看到,这个小区实践有合法运用权的面积为7637.64平方米,这个数字与当年润宇公司获得土地运用权后,拿到的土地证书上的9155.57平方米也不符,为什么获得运用权的土地面积会缩水了呢?岷县不动产挂号中心主任后少平:在开发的过程中,县上规划了一条珉州东路,其时给润宇公司出让的时分,土地的鸿沟鸿沟离这个河沿差不多便是两三米,最终县上让一致让步的时分润宇公司就让步了,让步今后便是呈现的这个图,图上的面积是7637,比本来少了将近1500平方米。依照《中华人民共和国土地管理法》规则,国家为了公共利益的需求,能够依法对土地实施征收或许征用并给予补偿。岷县住宅和城乡建造局主任科员谢小忠:出让土地还得按出让来处理,要么便是货币化安顿,要么便是补偿土地。但润宇公司将自己现已获得运用权的土地让出去今后,并没有要求进行补偿。甘肃润宇房地产开发集团公司总经理王平:没说,咱们也没有要。咱们盖房子,前面筑路也适宜么。修成路今后,我的楼就盖不下了,就往后把人家洮珠村的当地占了一部分。润宇房地产开发集团公司表明,在让出珉州东路建造用地后,润成家苑小区建造全体东移,但仍不行5、6、7号楼的建造用地,于是就不合法占用了未获得运用权的团体所有土地。记者在查询中发现,发作不合法占地的原因,并不仅仅是公共路途建筑,这个小区在建造批阅手续上就存在问题。在岷县住宅和城乡建造局,记者看到了这个小区最早的规划图纸,这张2008年8月出图的图纸上标明,润成家苑的规划面积为11971平方米,而2008年12月24日,其时的岷县城乡建造局给项目建造开具了建造用地规划答应证,答应证上显现项目用地面积也是11971平方米。那么,其时开发商只拿到了9155.57平方米的土地运用权,为什么在规划图纸中,增加了2816平方米呢?岷县住宅和城乡建造局主任科员谢小忠:咱们核发用地规划答应证的根据有两个东西,一个国土局的证明,一个土地证,这两个加起来刚好便是11971平方米。记者发现,证明润宇房地产开发集团公司,能够多拥有这2816平方米的土地运用权的根据,来自一张加盖了公章的岷县国土资源局的便笺,上面显现这2816平方米的土地证正在处理。而其时的岷县城乡建造局,就根据这张便笺开具了建造用地规划答应证。记者:用地规划答应证供认的法定的证件是什么?岷县住宅和城乡建造局主任科员谢小忠:土地出让合同,曾经他原有土地证的话,咱们用他的土地证,假如是新的土地,必定经过出让来拿,他应该是有一个土地出让合同。记者:国土资源局给你们开的一张盖章今后的便笺,假如严厉来说,合不合法?岷县住宅和城乡建造局主任科员谢小忠:严厉来说,这个应该是不合法的。咱们为了能给这个项目加速推动,能够加速推动,就把这个证办出来了。因为机构改革,原岷县国土资源局功能已并入现在的岷县自然资源局,这张便笺的存底现已找不到了,经办人员也无法承认。就这样,润宇房地产开发集团公司凭仗一本9155.57平方米的土地运用证和一张“2816平方米的土地证正在处理便笺纸”,获得了一个11971平方米的用地规划答应证,其间的9155.57平方米又被城市路途建造占用了1500平方米。而项目完工时,住建部分的检验项目里也没有对实践占用土地核对,所以呈现了144户住户无法处理不动产权证的情况。开发商补缴土地出让金不动产权证已开端处理找到问题的原因后,要开端处理问题。开发商多占用的土地应该怎么处理?144户住户什么时分才干办上不动产权证呢?因为润成家苑超占的土地归于团体所有,而根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规则,城市规划区内的团体所有的土地,经依法征用转为国有土地后,该幅国有土地的运用权方可有偿出让。岷县不动产挂号局局长杜孝忠:不完善的超占面积,5.9亩,首要进行了报批,从团体建造用地报批为国有建造用地。记者看到,定西市人民政府征拨土地文件显现,赞同润成家苑超占的洮珠村团体土地征收为国有土地,土地性质完成了改变,具有了房地产用地条件。但因为房地产用地归于经营性用地,假如要补缴出让金,也有必要采纳招拍挂的方法揭露出让,还不能直接经过补缴土地出让金的方法,将土地出让给润宇房地产开发集团公司。为处理全县不动产挂号的相关问题,2019年6月,岷县人民政府出台了《岷县不动产一致挂号前史遗留问题处理意见》,10月,甘肃省自然资源厅也印发了《督办不动产挂号前史遗留问题化解作业的告诉》,为处理问题供给了方针根据,能够经过补缴土地出让金的方法处理不动产挂号问题。就在方针问题都处理了的时分,开发商却没有表现出处理问题的积极性。甘肃润宇房地产开发集团公司总经理王平:没钱么,企业困难,本年不景气。想着拖到下一年办这个工作。12月1日,媒体对润成家苑住户的困扰进行了报导,第二天,润宇房地产开发集团公司就补缴了357万元的土地金和10.9万元的税金。12月2日下午,咱们在住户家里采访时,住户接到了告诉办证的电话。润宇房地产开发集团公司作业人员:现在就能够办了,假如你要是着急要办的话,你就到不动产局就事大厅办也行。记者在岷县政务大厅里也看到,部分润成家苑的住户正在处理不动产权证。现在,润成家苑5、6、7号楼住户的不动产权证正在处理中,到12月5日,已有42户处理了本该早就能够合法处理的不动产权证。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注